他社で断られた不動産、壱六が見るポイント｜川口市・東川口の不動産買取

「古すぎて買取できないと言われた」

「再建築不可なので取り扱いが難しいと言われた」

「相続した実家を査定してもらったけれど、値段がつかなかった」

「建物の状態が悪く、不動産会社に断られてしまった」

不動産を売却しようと思って相談したのに、こうした理由で取り扱いを断られてしまうケースがあります。

確かに、すべての不動産が簡単に売却できるわけではありません。

築年数、接道状況、建物の状態、権利関係、立地などによっては、一般的な中古住宅と比べて売却が難しくなる不動産もあります。

しかし、

「他社で断られた＝価値がない」

とは限りません。

株式会社壱六は、東川口を拠点に、不動産買取・不動産再生と、リフォーム・リノベーション・建築工事を手掛けています。

私たちが物件を見るときに考えるのは、

「今、いくらで売れるか」だけではなく、「この不動産をどうすれば、もう一度価値あるものにできるか」。

今回は、川口市・東川口周辺で売却しにくい不動産について、壱六がどのような視点で物件を見ているのかをご紹介します。

なぜ不動産会社に買取を断られることがあるのか

不動産会社が直接物件を買い取る場合、その後の売却や活用まで考えたうえで価格を判断します。

そのため、

・建物が極端に古い
・大規模な修繕が必要
・雨漏りや設備故障がある
・再建築が難しい
・道路や接道に問題がある
・残置物が大量にある
・土地の形が特殊
・一般的な住宅として販売しにくい

といった不動産は、買取を断られる場合があります。

これは必ずしも、その不動産に「価値がない」という意味ではありません。

不動産会社によって、得意とする物件や再販売の方法が違うからです。

新築住宅を得意とする会社。

マンションを得意とする会社。

土地を仕入れて分譲する会社。

そして、古い建物を取得して再生する会社。

同じ不動産でも、誰が見るかによって評価が変わることがあります。

壱六が最初に見るのは「再生できるか」

私たち壱六は、築年数だけで物件を判断しません。

例えば築40年の戸建てでも、

構造はどうなっているのか。

雨漏りはあるのか。

どこまで修繕が必要なのか。

間取りを変えれば使いやすくならないか。

既存の素材で残せるものはないか。

リノベーションした後、どんな使い方ができるのか。

こうしたことを考えます。

なぜなら壱六は、不動産を買う会社であると同時に、建物を直す会社でもあるからです。

単純に「古いからマイナス」ではなく、

「この古さを、どう料理するか」

というところまで見て、買取の可能性を検討します。

① 築年数ではなく「建物の状態」を見る

築30年、40年、50年。

数字だけを見ると、かなり古い建物に感じるかもしれません。

しかし、同じ築40年でも建物の状態はまったく違います。

定期的に修繕されてきた住宅もあれば、長期間空き家になっている住宅もあります。

そのため壱六では、築年数だけではなく、実際の建物を確認します。

古い建物でも、残せる部分がある。

逆に、比較的新しい建物でも大規模な修繕が必要になる。

不動産再生では、築年数という数字だけでは分からない部分を見ることが重要だと考えています。

② 「直すのにいくらかかるか」を建築の目線で見る

中古不動産の買取では、再生に必要な工事費が非常に重要です。

内装。

設備。

外壁。

屋根。

防水。

給排水。

電気。

そして場合によっては、間取りそのものを変更する工事。

壱六はリフォーム・リノベーション・建築工事を自社の事業として手掛けているため、どこを直す必要があり、どこはそのまま活かせるのかというところまで踏み込んで検討します。

全部を新品にする必要はありません。

残せるものは残す。

直すところは直す。

必要なところに、必要な工事をする。

この考え方が、不動産買取の判断にもつながっています。

③ 「今の使い方」だけで判断しない

戸建てだから、戸建てとしてしか使えない。

店舗だから、店舗としてしか使えない。

古いアパートだから、同じ賃貸経営を続けるしかない。

私たちは、必ずしもそう考えません。

物件の立地や法令上の条件などを確認したうえで、

「違う使い方はできないか」

という視点も持ちます。

不動産の価値は、建物そのものだけではなく、その場所をどう使うかによって変わることがあるからです。

④ 再建築不可・接道に問題がある物件も、まず調査する

「再建築不可だから無理」

という理由で売却を諦めているケースもあります。

もちろん、再建築不可物件は一般的な不動産と比較して利用方法が限定され、買取が難しくなる場合があります。

しかし、重要なのは物件ごとの状況です。

道路の種類。

接道状況。

敷地の形。

現在の建物の状態。

周辺の土地との関係。

行政上の取り扱い。

こうした条件を確認しなければ、本当にどのような選択肢があるのかは分かりません。

壱六では、「難しそうだから断る」前に、まず調べてみることを大切にしています。

⑤ 荷物や残置物より、不動産そのものを見る

相続した実家や長期間空き家になっていた戸建てでは、室内に大量の家具や荷物が残っている場合があります。

部屋いっぱいの荷物を見て、

「これを全部片付けないと相談できない」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、まず見たいのは荷物ではなく、その不動産そのものです。

建物。

土地。

立地。

そして再生の可能性。

売却のためだけに先に多額の費用をかけて片付けるのではなく、現在の状態で一度ご相談ください。

⑥ 「売る」以外の方法がないかも考える

これは、不動産と建築の両方を手掛けている壱六だからこそ大切にしている部分です。

不動産の相談を受けたからといって、必ずしも「買取」が正解とは限りません。

例えば、

リフォームして貸す。

賃貸管理を見直す。

建物を再生して収益物件として活用する。

仲介で時間をかけて売却する。

あるいは、壱六が直接買い取る。

その不動産と所有者様の状況によって、答えは変わります。

だから私たちは、

「いくらで買えるか」の前に、「この不動産をどうするのがいいか」を考えます。

他社で断られたからこそ、見えるものもある

不動産会社から断られると、

「この物件には価値がないのかもしれない」

と思ってしまうかもしれません。

でも、不動産会社によって物件の見方は違います。

完成された住宅を売るのが得意な会社もあれば、

土地として見る会社もある。

そして私たちのように、

古い建物を買い、直し、もう一度使える不動産へ再生することを得意とする会社もあります。

壱六が見ているのは、今の姿だけではありません。

その先です。

すべての不動産を買い取れるわけではありません

もちろん、私たちもすべての不動産を買い取れるわけではありません。

権利関係や法令上の制限、建物の状態、立地、再生に必要な費用などを調査した結果、買取が難しいと判断する場合もあります。

ただ、そこで大切にしたいのは、

「できません」で終わらせないこと。

なぜ難しいのか。

何が問題なのか。

ほかに考えられる方法はないのか。

できる限り整理して、その不動産の次の選択肢を考えます。

買取できるかどうかだけではなく、不動産と建築の相談先として向き合うこと。

それが壱六のスタンスです。

川口市・東川口で「売れない不動産」にお困りの方へ

築年数が古い。

空き家になっている。

荷物が大量に残っている。

再建築が難しい。

大規模なリフォームが必要。

他社で買取を断られた。

こうした不動産でも、最初から価値がないと決めつける必要はありません。

古いなら、どう直すか。

使いにくいなら、どう使うか。

売りにくいなら、どう再生するか。

株式会社壱六は、東川口を拠点に、川口市を中心とした不動産買取・空き家買取・相続不動産・不動産再生・賃貸管理、そしてリフォーム・リノベーション・建築工事を手掛けています。

不動産会社と建築会社。

その両方の視点から、今ある不動産の可能性を考えます。

古きを受け継ぎ、新たを創る。

川口市・東川口で他社に断られた不動産、築古戸建て、空き家、再建築不可物件などの売却・買取にお困りでしたら、まずは現在の状態のまま株式会社壱六へご相談ください。