荷物が残ったままでも不動産は売却できる？川口市の空き家・実家売却について

「実家を売却したいけれど、家具や家電が大量に残っている」

「相続した家なので、どこから片付ければいいのか分からない」

「何年も空き家になっていて、室内を見るのも大変な状態になっている」

川口市・東川口周辺で空き家や相続不動産の売却を検討されている方から、こうしたご相談をいただくことがあります。

不動産を売却するなら、室内をきれいに片付けて、家具や荷物をすべて処分してから不動産会社へ相談しなければならない。

そんなイメージを持っている方も多いのではないでしょうか。

結論から言えば、荷物が残っている状態でも、不動産の査定や売却について相談することはできます。

むしろ、売却することが決まっているのであれば、費用と時間をかけて片付けを始める前に、一度不動産会社へ相談してみることをおすすめします。

不動産査定の前に、荷物を全部片付ける必要はありません

不動産の査定では、土地や建物の状態、立地、接道状況、築年数、間取りなど、さまざまな条件を確認します。

そのため、室内に家具や家電、生活用品などが残っているからといって、査定そのものができないわけではありません。

特に相続した実家では、

・タンスやベッドなどの大型家具
・冷蔵庫や洗濯機などの家電
・食器や調理器具
・衣類や布団
・本や書類
・物置や庭に残された荷物

など、長年の生活用品がそのまま残っているケースも珍しくありません。

これらをすべてご自身で整理しようとすると、想像以上に時間と労力がかかります。

まずは「そのままの状態」で相談して構いません。

なぜ片付ける前に相談した方がいいのか

理由のひとつが、先に不要な費用をかけてしまう可能性があるからです。

例えば、家財整理や残置物撤去を専門業者へ依頼すると、荷物の量や建物の大きさによってはまとまった費用が必要になることがあります。

さらに、

「売却するためにリフォームもした方がいいのでは？」

「庭木も全部撤去した方がいいのでは？」

「古い建物だから解体した方がいいのでは？」

と考え、売却前に次々と費用をかけてしまうケースもあります。

しかし、不動産会社による直接買取の場合には、現在の建物や室内の状況を踏まえたうえで、そのまま買取を検討できる場合があります。

売却前に何十万円、何百万円と費用をかける前に、

「本当にこの作業は必要なのか？」

を確認することが大切です。

「現況のまま売却する」という選択肢

不動産売却には、大きく分けて「仲介」と「買取」という方法があります。

仲介では、不動産会社が一般の購入希望者を探します。

そのため、購入希望者に室内を見てもらう内覧が発生することもあり、物件によってはある程度室内を整理した方が売却しやすい場合があります。

一方、不動産買取では、不動産会社自身が買主になります。

そのため、

室内に荷物が残っている

建物が古い

リフォームが必要

長期間空き家になっている

といった不動産でも、その状態を踏まえて買取条件を検討することができます。

「とにかく早く実家を整理したい」

「遠方に住んでいて、何度も川口市まで片付けに来るのが難しい」

という方にとっては、現況のままの不動産買取も選択肢のひとつです。

相続した実家こそ、片付ける前に一度考えてほしい

相続不動産の場合、少し事情が変わります。

実家には、単なる「不要品」では片付けられないものが残っているからです。

家族の写真。

昔の手紙。

思い出の品。

重要な書類。

そして、何十年も使われてきた家具や建具。

不動産を売却するためだからといって、すべてを急いで捨てる必要はありません。

まずは必要なもの、大切なものだけを確認して、それ以外をどうするかは不動産の売却方法と一緒に考えてもいいと思います。

私たちは、不動産の整理を「全部捨てて、建物を壊して、更地にすること」だけだとは考えていません。

建物そのものも「残置物」にしてしまわない

これは、壱六が特に大切にしている考え方です。

室内に残された荷物と同じように、築年数の経った建物そのものまで、

「古いから不要」

と決めてしまう必要はありません。

株式会社壱六は、不動産会社であると同時に、リフォーム・リノベーション・建築工事を手掛ける会社でもあります。

そのため不動産を査定するときには、

「いくらで売れるか」

だけではなく、

「この建物を、どうすればもう一度使えるか」

という視点からも物件を見ています。

古い建具を残す。

特徴のある壁や素材を活かす。

間取りを変える。

必要な部分だけを更新する。

すべてを新しくするのではなく、残せるものを見極めながら次の価値へつなげる。

これが、壱六の考える不動産再生です。

荷物だけでなく、こんな状態でもまずはご相談ください

空き家や実家の売却では、荷物以外にもさまざまな問題があります。

例えば、

・築30年、40年以上経過している
・何年も空き家になっている
・雨漏りや設備の故障がある
・庭木や雑草が伸びている
・外壁や屋根が傷んでいる
・相続してからほとんど手を付けていない
・どこから整理すればいいか分からない

こうした状態だからといって、必ずしも売却前に修繕・解体・片付けをする必要はありません。

まず現在の状態を見せていただき、そのうえで何をするべきかを考える。

この順番で十分です。

「売る・直す・貸す」から考える

壱六では、不動産のご相談をいただいたからといって、必ず買取だけをご提案するわけではありません。

物件の状態や所有者様のご希望によっては、

仲介で売却する。

そのまま買い取る。

リフォームしてから活用する。

賃貸物件として貸す。

管理を見直す。

といった選択肢も考えられます。

株式会社壱六は、不動産買取・不動産再生・賃貸管理と、リフォーム・リノベーション・建築を一体で手掛けています。

だからこそ「売る」だけではなく、その不動産をこれからどうするのが良いのか、というところから一緒に考えます。

川口市・東川口で空き家や実家の売却をお考えの方へ

荷物がたくさん残っているから。

建物が古いから。

何年も空き家だから。

そんな理由で、不動産会社への相談を後回しにする必要はありません。

片付ける前に、まず見せてください。

そこから、

何を残すのか。

何を処分するのか。

建物を残すのか。

売却するのか。

再生するのか。

一緒に考えていけばいいと、私たちは考えています。

株式会社壱六は、東川口を拠点に、川口市を中心とした不動産買取・空き家買取・相続不動産の売却、不動産再生、賃貸管理、リフォーム・リノベーション・建築工事を手掛けています。

古きを受け継ぎ、新たを創る。

川口市・東川口で、荷物が残った空き家、相続した実家、築古戸建てなどの売却にお困りでしたら、そのままの状態からお気軽にご相談ください。