2026.09.09 COLUMN

プロが見る「いい土地」は、価格だけでは決まりません。

土地を探していると、ついつい「価格」「広さ」「駅からの距離」など、分かりやすい条件に目が行きがちです。

もちろん、これらも土地選びでは大切なポイントです。

しかし、不動産のプロが土地を見るときには、それ以外にも確認しているポイントがたくさんあります。

今回は、土地を購入する前にぜひ知っておいていただきたいポイントをご紹介します。

① 道路との接し方・道路の幅

土地そのものが良く見えても、道路との接し方によっては、建物を建てる際に制限が出る場合があります。

「道路にしっかり接しているか」
「道路の幅は十分か」
「車の出入りはしやすいか」

などは、実際に暮らし始めてからの使いやすさにも関わる重要なポイントです。

同じ広さの土地でも、整った形の土地と、細長い土地・変形した土地では、建物の配置や駐車スペースの取り方が大きく変わります。

「○○坪あるから十分」と考えるだけではなく、その土地をどのように使えるのかを見ることが大切です。

上下水道やガスなどのライフラインがどのような状態になっているかも確認しておきたいポイントです。

土地によっては、引き込み工事などに別途費用が必要になるケースもあります。

土地の価格だけで判断せず、購入後にどのくらい費用がかかるのかまで考えておくことが大切です。

近年は、災害への備えも土地選びの重要なポイントになっています。

洪水や浸水、土砂災害などのリスクについて、事前に確認しておくことで、より安心して土地を選ぶことができます。

また、スーパーや学校、病院、交通環境など、実際に生活することをイメージして周辺環境を見ることもおすすめです。

今は良いと思える土地でも、将来的に売却や相続をすることになる可能性があります。

そのため、現在の条件だけではなく、

「将来も需要がありそうか」
「売却するときに困らないか」

といった視点を持っておくことも大切です。

土地探しでは、インターネットなどで価格や広さを比較することはできます。

しかし、実際にその土地にどんな建物を建てられるのか、追加でどんな費用が必要になるのか、将来的にどのような使い方ができるのかなど、資料だけでは分かりにくい部分もあります。

だからこそ、壱六では物件そのものだけを見るのではなく、「その土地でどんな暮らしができるのか」まで考えたご提案を大切にしています。

「気になる土地があるけれど、購入して大丈夫なのか分からない」

そんなときは、購入を決める前に一度専門家へ相談してみるのがおすすめです。

株式会社壱六では、土地探しから不動産売買、建築・リフォームなど、不動産に関するさまざまなご相談を承っております。

土地を探している方はもちろん、

「今持っている土地について相談したい」
「この土地に家を建てられる？」
「土地を購入する前に確認してほしい」

といったご相談も、お気軽にお問い合わせください。

価格だけでは分からない、その土地の価値。

壱六は、お客様のこれからの暮らしまで考えた土地選びをお手伝いします。