再建築不可物件でも買取できるケースがあります｜川口市で売却にお困りの方へ

「再建築不可なので売却は難しいと言われた」

「相続した実家を調べたら、建て替えができない土地だった」

「不動産会社に相談したけれど、取り扱いを断られてしまった」

川口市・東川口周辺で不動産売却を検討している方の中には、こうした**「再建築不可物件」**についてお悩みの方もいらっしゃると思います。

確かに、再建築不可物件は一般的な土地や中古戸建てと比較すると、売却が難しくなる傾向があります。

しかし、

「再建築不可＝売却できない」

とは限りません。

物件の状況や立地、建物の状態などによっては、不動産会社による買取や、既存建物を活用するという選択肢を検討できる場合があります。

株式会社壱六は、東川口を拠点に、不動産買取・不動産再生と、リフォーム・リノベーションなどの建築事業を手掛けています。

今回は、川口市で再建築不可物件の売却を検討されている方に向けて、その特徴や考えられる選択肢についてご紹介します。

そもそも「再建築不可物件」とは？

再建築不可物件とは、現在建物が建っていても、その建物を解体した後に、原則として新しい建物を建築できない物件のことをいいます。

代表的な理由のひとつが、道路への接道条件です。

建築基準法では、建築物の敷地は原則として、一定の道路に一定以上接していることが求められます。

昔から建っている住宅の中には、現在の建築基準法上の条件を満たしておらず、建て替えが難しいものがあります。

ただし、接している道路の種類や敷地の状況、行政上の取り扱いなどによって判断は異なります。

そのため、「道路が狭いから再建築不可」「接道が少ないから絶対に建て替えられない」などと自己判断するのはおすすめしません。

まずは物件ごとの状況を調査することが重要です。

なぜ再建築不可物件は売却が難しいのか

大きな理由は、購入後の利用方法が限定されやすいことです。

通常の中古戸建てであれば、

「しばらく住んで、将来的に建て替える」

という選択肢があります。

しかし再建築不可物件では、原則として建て替えができないため、購入を検討する人が限られる傾向があります。

また、金融機関によっては担保評価などの問題から住宅ローンの利用が難しくなる場合もあります。

結果として、

購入できる人が少なくなる
↓
売却に時間がかかる
↓
一般的な不動産より価格が下がりやすい

ということが起こります。

これが「再建築不可物件は売りにくい」と言われる理由のひとつです。

それでも「価値がゼロ」というわけではありません

ここが重要です。

再建築できないからといって、その不動産にまったく価値がないとは限りません。

例えば、既存の建物がまだ利用できる状態であれば、適切な修繕やリフォームを行いながら活用できる可能性があります。

立地条件によっては、賃貸住宅などとして利用できるケースも考えられます。

また、隣接地との関係や道路状況などによって、不動産としての可能性が変わることもあります。

つまり、

「新築できるか」だけで不動産の価値を判断する必要はない

ということです。

建物が残っているからこそ、考えられることもある

再建築不可物件では、現在建っている建物の存在が非常に重要になる場合があります。

建物を解体してしまうと、原則として新しい建物を建てられない。

だからこそ、売却を検討している段階で、

「古いから、とりあえず解体してしまおう」

と判断するのは慎重になる必要があります。

まずは現在の建物について、

どの程度傷んでいるのか。

どこまで修繕できるのか。

今後も利用できる可能性があるのか。

そして、法令上どのような取り扱いになるのか。

こうした点を確認してから方向性を決めることが大切です。

再建築不可物件こそ、壊す前に一度立ち止まって考える。

私たちは、この順番が重要だと考えています。

壱六は「建て替えられない」だけでは判断しません

株式会社壱六は、不動産会社であると同時に、建築を手掛ける会社でもあります。

そのため再建築不可物件についても、

「新築できないから扱えない」

と最初から判断するのではなく、

「今ある建物をどう活かせるのか」

という視点から検討します。

もちろん、建物の状態や法令上の制限によっては再生が難しいケースもあります。

しかし、

部分的に修繕する。

設備を更新する。

内装をリノベーションする。

既存建物の魅力を残しながら、もう一度使える状態へ整える。

建築を自社事業として手掛けているからこそ、単純な築年数や見た目だけではなく、再生に必要な工事まで想定しながら不動産を見ることができます。

再建築不可物件でも買取を検討できるケースがあります

再建築不可物件の場合、一般の購入希望者へ仲介で売却する方法だけではなく、不動産会社による直接買取という選択肢もあります。

特に、

・相続した古い戸建てを早く整理したい
・長期間空き家になっている
・一般の不動産会社で売却が難しいと言われた
・建物が古く、大規模なリフォームが必要
・売却前に解体費用を負担したくない
・室内に家具や荷物が残っている

といった場合には、現況のまま買取について相談してみる方法があります。

壱六では、物件ごとの状況を確認したうえで、買取の可能性を検討します。

すべての再建築不可物件を買い取れるわけではありません。

だからこそ、まず調べてみる。

そこから始めればいいと考えています。

「再建築不可」と言われても、一度調査することが大切です

所有者様自身が再建築不可だと思っていても、詳しく調査すると状況が異なることがあります。

道路の種類。

接道状況。

敷地形状。

隣接地との関係。

行政上の取り扱い。

こうした条件は、一つひとつの不動産によって違います。

場合によっては、一定の手続きや条件を満たすことで建築の可能性を検討できるケースもあります。

そのため、インターネット上の情報だけで判断するのではなく、個別に物件調査を行うことが重要です。

解体・リフォームをする前にご相談ください

再建築不可物件の売却で特にお伝えしたいのが、

「先にお金をかけない」

ということです。

売却しやすくするために、

建物を解体する。

荷物を全部処分する。

数百万円かけてリフォームする。

その前に、一度現在の状態で不動産会社へ相談してみてください。

特に再建築不可物件では、建物を解体することによって、その後の利用方法が大きく制限される可能性があります。

先に工事をするのではなく、

調査する → 選択肢を整理する → 方針を決める

という順番をおすすめします。

川口市・東川口で再建築不可物件の売却にお困りの方へ

「再建築不可だから売れない」

「古すぎるから価値がない」

そう言われて、そのまま空き家になっている不動産もあります。

しかし私たちは、

建て替えられないなら、今あるものを活かせないか。

というところから考えます。

株式会社壱六は東川口を拠点に、川口市を中心とした不動産買取・空き家買取・相続不動産の売却、不動産再生、賃貸管理、リフォーム・リノベーション・建築工事を手掛けています。

再建築不可の戸建て。

接道に問題のある土地。

築年数の古い空き家。

相続したまま使われていない実家。

他社で売却が難しいと言われた不動産。

「うちの物件も再建築不可かもしれない」

という段階でも構いません。

まず物件を調査し、その不動産にどのような可能性が残されているのかを一緒に考えます。

古きを受け継ぎ、新たを創る。

川口市・東川口で再建築不可物件や売却しにくい不動産についてお悩みの方は、株式会社壱六までお気軽にご相談ください。