川口市で実家を相続したら、まず何をする？

「川口市の実家を相続したけれど、何から始めればいいのか分からない」

「誰も住む予定がないので、売却した方がいいのだろうか」

「築年数も古く、荷物もそのまま。こんな状態でも売れる？」

実家の相続は、突然やってきます。

相続登記、荷物の整理、不動産の売却、空き家の管理など、考えることが多く、どこから手を付ければいいのか分からない方も少なくありません。

株式会社壱六は、東川口を拠点に、不動産と建築の両方から相続不動産の活用を考える会社です。

今回は、川口市で実家を相続したときに、まず考えておきたいことをご紹介します。

まずは「実家の現在地」を確認する

実家を相続したら、最初から「売る」「残す」と決める必要はありません。

まず確認したいのは、

・誰が相続するのか
・土地と建物の名義は誰なのか
・相続登記はどうするのか
・住宅ローンなどの債務はないか
・建物はどのような状態なのか
・実家を今後使う予定があるのか

といった基本的なことです。

特に不動産の名義や権利関係は、その後の売却や活用にも関係します。

なお、相続登記は2024年4月から義務化されています。

相続関係が複雑な場合には、司法書士などの専門家へ相談しながら整理していくことも大切です。

荷物は、急いで全部捨てなくても大丈夫

相続した実家には、家具や家電、衣類、食器など、長年の荷物がそのまま残っていることがあります。

「不動産を売るなら全部片付けなければ」

と思われるかもしれませんが、まずはそのままの状態で査定・相談することもできます。

売却方法によっては、先に多額の費用をかけて片付ける必要がない場合もあります。

大切な書類や思い出の品だけ確認して、残りをどうするかは不動産の方向性と一緒に考えてもいいと思います。

古い実家も、すぐに解体しない

築30年、40年、50年と経った実家の場合、

「古いから建物には価値がない」

「解体して土地として売った方がいい」

と思われることがあります。

しかし、これも物件次第です。

建物の状態によっては、リフォームやリノベーションによって再び活用できる場合があります。

逆に、解体した方が良いケースもあります。

だからこそ、片付け・リフォーム・解体にお金をかける前に、一度不動産全体を見てもらう。

この順番をおすすめします。

相続した実家に、壱六がお役に立てること。

壱六の特徴は、単に不動産を売却するための会社ではないことです。

私たちは不動産買取・賃貸管理と、リフォーム・リノベーション・建築を一つの会社で手掛けています。

だからこそ、相続した実家について複数の選択肢を一緒に考えることができます。

① 売却する

「今後住む予定がないので整理したい」

という場合には、不動産売却をご提案できます。

仲介で時間をかけて買主を探す方法だけでなく、条件が合えば壱六が直接不動産を買い取ることも可能です。

築古戸建てや空き家、リフォームが必要な住宅なども、まずは現在の状態で査定します。

② 貸す

実家を手放したくない場合には、賃貸住宅として活用できる可能性もあります。

「いくらくらいで貸せるのか」

「どこまでリフォームすればいいのか」

「工事費をかけても採算が合うのか」

不動産管理と建築の両面から検討し、賃貸経営として成り立つかどうかを考えます。

③ 直して活かす

古い実家だからといって、すべて新しくする必要はありません。

使えるものは残す。

必要なところだけ直す。

そして、今の暮らしに合う建物へ変えていく。

壱六では自社でリフォーム・リノベーションを手掛けているため、不動産としての価値と工事費のバランスを見ながら再生方法を考えることができます。

④ 古い・難しい不動産も調べる

築年数が古い。

長期間空き家。

荷物が大量に残っている。

再建築が難しい。

接道に問題がある。

他社で買取を断られた。

こうした不動産についても、最初から「無理」と決めつけず、まず物件の状況を調べます。

すべての不動産を買い取れるわけではありませんが、何が問題なのか、どんな可能性が残っているのかを整理するところからお手伝いします。

「売るか決めていない」段階でもご相談ください

相続した実家について、

売る。
貸す。
直す。
残す。

どれが正解なのかは、不動産によって違います。

だから壱六では、最初から売却ありきで考えるのではなく、

「この不動産を、これからどうするのがいいか」

というところから一緒に考えます。

株式会社壱六は、東川口を拠点に、川口市を中心とした不動産買取・相続不動産・空き家・賃貸管理・不動産再生、リフォーム・リノベーション・建築工事を手掛けています。

川口市・東川口で実家を相続し、

「何から始めればいいか分からない」

「売るか貸すか迷っている」

「古い家でも価値があるのか知りたい」

という段階でも構いません。

まずは、その不動産のこれからを一緒に考える。

それが壱六にできることです。

古きを受け継ぎ、新たを創る。