「築40年以上経っているけれど、こんな家でも売れるのだろうか」
「相続した実家が古く、リフォームしないと売却できないと言われた」
「空き家になって何年も経っている。解体して土地にしてから売るべき？」
川口市で不動産の買取・売却についてご相談をいただく中で、こうした築年数の古い戸建てに関するご相談は少なくありません。
結論から言えば、築年数が古いという理由だけで、売却できないとは限りません。
株式会社壱六は、東川口を拠点に、不動産買取と建築・リノベーションの両方を手掛けています。
今回は、川口市で築古戸建てや空き家の売却を検討されている方に向けて、古い家を売却するときに知っておきたいポイントをご紹介します。
築30年・40年・50年でも売却できる？
不動産の価値を考えるとき、「築年数」はもちろん重要な要素のひとつです。
しかし、建物の価値は築年数だけで決まるものではありません。
立地や土地の形状、接道状況、建物の構造、管理状態、間取り、修繕履歴など、さまざまな要素によって判断されます。
そのため、
「築40年だから建物の価値はゼロ」
と最初から決めつけてしまうのは、少しもったいないかもしれません。
実際に建物を確認すると、構造や状態によっては、リフォームやリノベーションによって再び活用できるケースがあります。
古い家は「解体してから売る」が正解とは限りません
築古戸建ての売却を考えたとき、
「建物を解体して更地にした方が売りやすいのでは？」
と考える方も多いと思います。
もちろん、建物の状態や土地の利用方法によっては、解体した方が良いケースもあります。
しかし、売却前に必ず解体しなければならないわけではありません。
解体には当然費用がかかります。
さらに、その建物にまだ利用できる部分が残っているのであれば、解体してしまうことで、その可能性まで失ってしまうことがあります。
壱六では、まず現在の建物を確認したうえで、
「残して再生できるのか」
「一部を活かせるのか」
「解体した方が良いのか」
を、不動産と建築の両方の視点から考えます。
そのため、川口市で古い家や空き家の売却をご検討の場合は、解体や大規模なリフォームをする前に一度査定することをおすすめします。
リフォームしてから売った方が高くなる？
これもよくあるご相談です。
古くなったキッチンを交換して、クロスを張り替えて、外壁もきれいにしてから売却する。
確かに見た目は良くなります。
しかし、リフォームに500万円かけたからといって、必ず売却価格が500万円以上高くなるとは限りません。
むしろ売却を前提としているのであれば、先に費用をかけず、現況のまま査定してもらった方が良いケースもあります。
不動産会社が直接買い取る場合、買取後に自社でリフォームやリノベーションを行うことを前提として査定できるためです。
「売るために直す」のか。
「そのまま売る」のか。
ここは、工事を始める前に一度考えておきたいポイントです。
荷物が残っている家・長年空き家だった家は？
相続した実家の場合、
家具、家電、食器、衣類などがそのまま残っていることも珍しくありません。
「全部片付けないと査定してもらえないのでは？」
と思われる方もいらっしゃいますが、まずはそのままの状態でご相談ください。
また、
・長期間空き家になっている
・雨漏りがある
・設備がかなり古い
・内装が傷んでいる
・庭木が伸びている
・残置物が多い
といった築古戸建てでも、状態を確認したうえで買取を検討することは可能です。
大切なのは、売却するためだけに先にお金をかけすぎないこと。
まず現在の状態で、どのような選択肢があるのかを確認することから始めてみてください。
壱六が築古戸建てを見るときは「古さ」だけを見ません
株式会社壱六は不動産会社であると同時に、建築を手掛ける会社でもあります。
そのため、築古戸建てを査定するときも、
単純に、
「築年数が古いからマイナス」
という見方だけではなく、
「この建物なら、どう再生できるだろう」
というところまで考えます。
例えば、昔の住宅に使われている木材。
今ではあまり見かけない建具。
特徴のある間取り。
年月を経た素材の表情。
古い建物には、新築住宅にはない魅力が残っていることがあります。
もちろん、すべての古い建物を残せるわけではありません。
建物の状態によっては、解体した方が良い場合もあります。
だからこそ私たちは、古いから壊す、新しいから残す、と単純に判断するのではなく、一つひとつの不動産を実際に見て考えることを大切にしています。
「不動産会社＋建築会社」だからできる築古戸建ての買取
一般的な不動産買取では、購入した不動産を再販売するために、リフォーム工事を外部の建築会社へ依頼することがあります。
壱六は、不動産の買取だけでなく、リフォーム・リノベーション・建築工事まで自社の事業として手掛けています。
つまり、
不動産を買う人と、建物を直す人が、同じ目線で物件を見る。
ここに私たちの強みがあります。
建物のどこを残すのか。
どこを直すのか。
どのくらい工事費が必要なのか。
そして、再生したあとにどのような不動産として次の人へつないでいくのか。
そこまで考えたうえで、築古戸建ての買取を検討しています。
仲介と買取、どちらが築古戸建てに向いている？
築年数が古いからといって、必ず不動産買取を選ぶ必要はありません。
時間をかけて購入希望者を探し、できるだけ高く売却したいのであれば、仲介が向いている場合もあります。
一方で、
「なるべく早く整理したい」
「相続した実家なので長期間持ち続けたくない」
「建物の状態が悪く、一般の購入者に売れるか不安」
「リフォームや解体に先にお金をかけたくない」
という場合には、不動産会社による直接買取も比較してみる価値があります。
大切なのは、最初から売却方法を一つに決めないことです。
仲介で売る。
そのまま買い取ってもらう。
リフォームして貸す。
建物を再生して活用する。
不動産には、いくつもの選択肢があります。
川口市・東川口で古い家の売却にお困りの方へ
古い家を見ると、
「もう価値がない」
「壊すしかない」
と思ってしまうかもしれません。
でも、私たちはその前に一度、
「この建物に、まだ残せるものはないだろうか」
と考えます。
株式会社壱六は、東川口を拠点に、川口市を中心とした不動産買取・不動産再生・賃貸管理、リフォーム・リノベーション・建築工事を手掛けています。
築30年、40年、50年を超える戸建て。
相続した実家。
長期間使われていない空き家。
リフォームが必要な中古住宅。
「こんな状態でも売れるのかな？」という段階からで構いません。
古きを受け継ぎ、新たを創る。
不動産と建築の両方を手掛ける会社として、建物の現在だけではなく、その先にある可能性まで考えます。
川口市・東川口で築古戸建て、空き家、相続不動産の買取・売却をご検討の方は、株式会社壱六までお気軽にご相談ください。
