Higashi kawaguchi/property management

東川口・川口市で賃貸管理を行う株式会社壱六の空室対策・リノベーション事例。限られた予算の中で内装や見せ方を工夫し、物件の商品力向上と賃料アップを目指しました。築古マンション・アパートの賃貸管理、原状回復、空室対策、リフォームもご相談ください。

 

家賃を下げる前に、部屋を変える。

賃貸物件が決まらない。

そんなとき、最初に出てくる話はだいたい同じです。

「家賃を下げましょうか。」

確かに、家賃を下げれば問い合わせは増えるかもしれません。

でも、一度下げた家賃は、その後の賃貸経営にも影響します。

だったらその前に、
「この部屋なら住みたい」と思える理由をつくれないか。

今回の賃貸再生は、そこから始まりました。

「普通の部屋」から抜け出す。

白い壁。
木目の床。
一般的な照明。

決して悪くない。

でも、賃貸サイトをスクロールしていると、同じような部屋が何十件と並びます。

そこで今回は、部屋全体を高級仕様にするのではなく、印象に残るポイントを絞って手を入れました。

床には、木の表情が強く出るヘリンボーン調のデザイン。

キッチン側の壁には、深いブルー。

照明にはブラックを取り入れ、少しヴィンテージな家具とグリーンを合わせています。

全部を新しくしたわけではありません。

でも、写真を一枚見ただけで、

「あ、この部屋ちょっと違うな。」

と思ってもらえる。

賃貸物件では、この「ちょっと違う」が意外と大切です。

空室対策は、工事だけでは終わらない。

今回もうひとつ意識したのが、完成した部屋をどう見せるか。

せっかくリノベーションをしても、何もない部屋を撮影して募集するだけでは、そこでどんな暮らしができるのか伝わりにくいことがあります。

そこで、ソファ、ローテーブル、ラグ、植物などを配置。

壁面にはプロジェクターを投影できるスペースをつくり、家具の配置によって「テレビのないリビング」という暮らし方も見えるようにしました。

休日は、大きな画面で映画を見る。

友人を呼んで、床に座って過ごす。

植物を増やしてもいい。

家具を置くことで見せたかったのは、インテリアそのものではありません。

この部屋で暮らす時間です。

原状回復費を、「次の家賃」のために使う。

退去が発生すれば、どうしても原状回復費がかかります。

クロスを張り替える。
床を直す。
設備を補修する。

必要な工事ではありますが、それだけでは基本的に「元に戻すためのお金」です。

壱六では、そこで一度考えます。

同じ工事費を使うなら、次の入居者に選ばれるための投資に変えられないか。

もちろん、何でもリノベーションすればいいわけではありません。

周辺の募集賃料や築年数、間取り、想定する入居者、工事費。

そこから逆算して、予算をかける場所を決める。

今回も、すべてを高級仕様にするのではなく、部屋の印象を大きく変える部分へ予算を集中させました。

目的は、格好いい部屋をつくることだけではありません。

物件の商品力を上げ、賃料アップや空室期間の短縮につなげること。

そこまで含めて、賃貸リノベーションだと考えています。

「安くすれば決まる」から離れてみる。

築年数は、新しくできません。

立地も、動かせません。

でも、物件の見せ方は変えられます。

内装も変えられる。

募集方法も変えられる。

そして、その部屋にどんな価値を持たせるかも変えられる。

築古だから家賃を下げる。

空室だから家賃を下げる。

それを繰り返す前に、いまある建物の中に、まだ使えていない価値がないかを考えてみる。

それが、壱六の考える賃貸管理です。

東川口で、賃貸管理から物件再生まで。

株式会社壱六は、東川口・川口市を拠点に、賃貸管理、空室対策、リフォーム・リノベーション、不動産再生を行っています。

単に入居者募集や家賃管理を行うだけではなく、空室になった物件については、周辺賃料や物件の特徴を見ながら改修内容をご提案。

原状回復、リノベーション、募集方法まで含め、「次にどう貸すか」から逆算した賃貸管理を目指しています。

特に、築年数が経過したマンションやアパートは、ただ新しくするだけではなく、その物件に合った特徴をつくることで競争力を取り戻せるケースがあります。

東川口・川口市で賃貸管理会社をお探しのオーナー様、空室対策や賃料アップ、賃貸物件のリフォーム・リノベーションをご検討の方は、株式会社壱六へご相談ください。